成都的TOD建设正如火如荼:项目进展如何，哪些建筑将直接受益

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2019年是中华人民共和国成立70周年。这也是成都轨道交通网络加快发展的关键一年，TOD的综合发展正在上升。TOD发展模式是“以公共交通为导向”，将在半径400-800米(步行5-10分钟)的范围内建设一个集办公、商业、商业、教育、文化和居住于一体的城市区域。这样一个多产业综合体在未来建成后，其所在区域将成为区域中心，成为区域发展乃至成都发展的重要组成部分，给成都的发展带来诸多惊喜。

自去年成都提出分批建设49个TOD项目以来，今年已有13个项目列入建设日程。到目前为止，成都已建成六个车站:卢晓站、梓潼宫站、常龚燕站、行政学院站、万盛站和双峰桥站。这些项目进展如何，它们将如何影响未来地区，以及周边地区的哪些建筑将直接受益，都值得业内和业外人士的关注。

高新区卢晓站TOD项目

3月1日，成都首个TOD综合开发示范项目——卢晓站项目正式启动。该项目的建设标志着成都TOD新时代的正式开启，也意味着成都将开辟一种全新的生活方式，获得更高效、便捷、舒适的生活和旅游体验。

卢晓站位于高新区钟白大道的东西侧和中和线的南北侧。这是成都地铁6号线(在建)和22号线(规划)的换乘站。这是一个区级车站，总建筑面积约208万平方米。据了解，卢晓站项目将通过一体化设计实现范围下部的完全连通。居住区将设置地下大堂与公共通道相连，并设置便捷的服务设施，大大提高人们的出行效率和便利性。利用地铁站的人口流动，还将建立学校、社区中心、休闲企业和养老院，并分发展览馆、文化中心、美术馆和艺术中心等文化设施。在绿化方面，将建立“公园+小花园+微绿地”的多层次公园体系，形成“TOD+三级绿道体系”，营造“出口绿化”的环境氛围。同时，该区域将建设超高档写字楼，打造集写字楼、酒店、公寓于一体的高端商务区，最高建筑高度为210米。地铁联通用于集中成千上万的工业人口，在周边地区布置高端住宅区，实现区域内的职住平衡。

随着建设进程的加快，该地区的整体改善指日可待。目前，项目周围的住宅建筑大多集中在西南部。例如，碧桂园的李青云、北京大学的紫怡和崔飞大厦分别属于刚性需求型和改良型，但都已售罄。国际城市领事馆和华润时代都是公寓产品。虽然龙脊和金源仍在出售，但他们在后期增加了别墅产品，缩小了购房者的范围，也弥补了这类产品的不足。此外，万科南塘的容积率为2.0，离这里稍远一些。该项目侧重于生活舒适，我相信它将有一个更好的生活体验在未来。

杜英区

梓潼宫站TOD项目

8月16日，成都启动了五个TOD项目，其中一个是位于杜英区的梓潼宫站项目。该项目位于杜云区西浦镇，综合设计面积3015亩。依托西浦站成熟产业和区域高校优势，支持高新电子产业在西部地区的溢出，利用西南交通大学的产学研发展，在城市西部打造一个充满活力的集聚点，打造一个功能复杂、绿色交融的充满活力的社区。

据了解，杜英区TOD项目已建成一个更加集约的土地利用发展模式，并结合自身特点，建设一个多功能区域和15分钟生活服务圈。同时，形成商业价值、公共空空间和以人为本的生活三位一体，促进区域的整体发展。

目前，项目周围的居住氛围相对浓厚。这里有许多住宅项目，如悦福田、奥城、何能四季城、华谊陈菊、华谊桑妮·莱恩。社区商户相对成熟，但有些地区的面貌仍需改善。我相信TOD项目的完成将有助于改善该地区的整体情况，并为居民提供许多便利。现阶段，该地区的住宅产品正在逐步改善。成都的后花园和碧桂园的锦西大厦离工地很近，它们更喜欢新改造的产品，涉及到众多的购房者，他们既能关注迫切的需求，也能关注改善。据信，梓潼宫站项目的建成将改善该地区的人居环境质量，并将其提升到一个更高的水平。

天府新区

长工延站TOD项目

长公岩站项目和梓潼宫站项目同一天开工，这是天府新区第一个TOD项目。该项目位于天府新区紫洲大道与武汉路交界处。秦煌寺中央商务区和天府大道沿线的商务区位于南北两侧。区域发展潜力很大。项目整体设计范围为608亩，遵循“一心一环、两廊两块”的规划结构。围绕“交通互联之心”，项目将吸收“共享活力圈”，借助“生态步行走廊”，打造“活力时尚+高尚生活”两大区域，打造站城一体的高品质生活消费场景。

据悉，规划中的“两廊”是生态步行廊和景观廊，直接通向开放式居住区，可以将环境从“居有其屋”提升到“居有其屋”。项目所在板块的生态环境质量较高，包括路虎红石公园和万安体育公园。整体区域环境更适宜居住。TOD项目将逐步实现生活设施完善、交通便利、生活质量提高，带给人们新的健康生活方式。

目前，围绕该项目有许多新菜品，其中大部分集中在改进产品上。保利日空城市距离地铁6号线(在建)常站较近，约450米。该项目将推出重叠和逐行产品，建筑面积比为1.93。重叠和逐行上下堆叠，逐行是五行。生活舒适度相对较高，家庭可以关注这一变化。万科公园城和万科公园的传奇也因长工岩站项目的奖金而散发出来。其中，万科城市公园区面积相对较小，属于改善最多的区域，是新换购房者的好选择。此外，路虎生态城还可以享受项目建成带来的好处，并提升该地区未来居民的体验。

武侯区

双峰桥站TOD项目

双峰桥站TOD综合开发项目也于8月16日开工建设。该项目位于武侯区武兴路与曹金路交叉口，综合设计面积2009亩。依托武侯新城国际电子商务中心的定位，打造“商务服务核心+总部核心+互联发展核心”的三核联动产业平台，形成适合生活和商业的梯度覆盖“电子商务生态镇”。

据武侯新城管委会相关负责人介绍，TOD项目将以地铁3号线双峰桥站为中心，结合武清南路站和武清西四路站进行整合设计，打造多维“立体城市”。项目将建设社区综合体、优质中小学、幼儿园、体育设施等公共服务配套项目，为周边居民提供一站式生活体验。

双峰桥站项目位于成都武侯新城，位于一个改善的宜居新区。目前，该地区的交通和商业设施越来越完善。双峰桥项目建成后，不仅会促进区域设施的发展，还会对相关设施进行升级换代，从而为武侯新城的完善添砖加瓦。

现阶段，该地区有许多新项目，主要是改善产品，公寓面积相对较大，适合改善家庭。中国铁路建设西部学校陈悦和第一个金茂富都是大型平板产品。中粮瑞富和龙湖天辰的原创产品形式多样，如洋房、梯田、重叠等。购房者可以根据自己的需要进行选择。

龙泉驿区

行政学院站TOD项目

行政学院站TOD综合开发项目位于市区和圣盛翔的交叉口。这是九号线(规划)行政学院的换乘站。综合设计面积1305亩。依托周边优越的生态资源，努力打造新一代城市精英栖息地。TOD模式用于连接城市经济发展的新语境，为东部地区的公园式居住生活开辟标杆，促进该地区的集中向上发展。

由于这是一个综合开发项目，其配套建设将完成。该项目由大型商业综合体、五星级酒店、超级甲级写字楼、创意街区、住宅建筑、学校等形式组成。该项目的主题是建设一个以公共交通结合慢行系统为主要出行方式的“活力中心”。该项目的完成不仅将促进区域形式的完善和多元化发展，还将为人们的生活方式提供新的动态体验，使日常出行更加简单高效。

目前，项目周围的工业企业比较集中，比较陈旧，整体外观需要改进。然而，该区域有大量土地有待开发，这可以提高该区域的附加值，并具有很大的板块开发潜力。行政学院站TOD项目建成后，将促进该地区的快速发展，优化城市面貌。在住房方面，项目周围几乎没有新的公寓，大多是二手房，一些地区有浓厚的生活氛围。德国商人金江天习距离该遗址约2.7公里，是附近为数不多的新项目之一。据了解，该项目计划是一个高层和中式复合产品，最小建筑面积约170平方米。我相信TOD项目将会给这个地区带来很大的人气，并提升这个地区的人居环境质量。

成都市温江区

万盛站TOD项目

万盛站TOD综合开发项目也于今年8月启动。该项目位于温江区海客路与学府路交界处，综合设计面积359亩。依托医药卫生产业和研发教育资源，全力支撑卫生产业六大板块，带动温江新极核崛起。依托现有地理位置优势，温江区可以更好地与成都中心城区连接，提升城市生态系统，整合城市综合功能，展示公园城市理念，弥补万盛板块商业配套设施的不足，实现人与城市环境的高度和谐统一。

万盛站项目位于温江大学城，毗邻西南财经大学柳林校区和成都师范大学，交通繁忙。TOD项目建成后，可以为人们的旅游、购物、娱乐等活动提供一站式解决方案，带动区域消费水平，促进经济发展。但是，项目的西南侧以工业公司和二手房为主，工业及相关配套设施正在蓬勃发展。就新房子而言，该项目被学者华盛顿所包围。该项目最近推出了97-135平方米的成品住宅，为该地区新换的买家和新需要的买家提供选择。

随着各项计划的建设正在进行，成都的总体优化空近在咫尺。除了上述已经启动的项目外，今年四川师范大学站TOD项目、新津站TOD项目、龙潭寺东站TOD项目、魏家站TOD项目、马厂坝站TOD项目、廖家湾站TOD项目、华牧路站TOD项目将陆续启动。毫无疑问，在这种“铁路+房地产+产业”发展的新模式下，市民离开车站的生活方式指日可待，出口就是办公楼。便捷舒适的居住环境也将融入城市的方方面面。TOD项目完成后，区域面貌的提升和区域的协调发展也将推动成都加快建设美丽宜居的公园城市，促进城市的可持续发展。编辑戴安娜