日上为什么买不了,为什么都不买还迁房

展全思梦 2025-11-29 00:27:32

日上为什么买不了,为什么都不买还迁房

为什么不要买回迁房？1.短时间内没有房证无法过户上面说了，回迁房从拆迁到入住就得需要至少2年半的时间，入住后真正能下证，得需要至少一年。3.贪小便宜可能吃大亏就算没有遇到一方二卖或多卖的情况，你当初买回迁房就是图便宜，价格低，由于房子办理房产证的时间比较长，在此期间房价在一直上涨，尤其是前几年，两三年的时间房价可能都翻倍了，很多当初卖房的都会后悔，就算是交易继续，到过户的时候再跟你要个几万块，你能不给？再加上过户费，最后算算比当初买一手房一点也不划算。

二房主的还迁房房，能买么？

我本人就在开发企业工作，手里就有几个回迁安置项目，接触的这类事情比较多，可以很负责任的告诉你，如果有选择，千万不要买二手回迁房。首先，什么是回迁房政府为了旧城或棚户区以及城中村改造而把区域内的老旧房屋征收拆除，整理成净地后再进行开发。这些被征收拆除的房屋，政府有两种补偿方式：货币补偿和房屋补偿。其中房屋补偿就是被拆迁人用拆迁补偿款选的安置房，也叫回迁房。

一般从拆除到交房入住周期大概是30个月，现在北方项目受大气环评的影响，时间还得延长。为什么不要买回迁房？1.短时间内没有房证无法过户上面说了，回迁房从拆迁到入住就得需要至少2年半的时间，入住后真正能下证，还得需要至少一年。没有房证就没办法过户，这么长的时间，存在变数的可能性太大，遇卖家反悔，得不偿失！2.交易缺失监管，难受法律保护买卖这种回迁房，大多数是私下交易，最好的也就是找个二手房中介，签订一份买卖协议，这里缺失机构监管，风险极大。

我接触的项目有好多一房二卖甚至三卖的情况，你无法确定卖方在卖你房子之前或随后会不会再卖给别人，无从查证，最后可能血本无归。3.贪小便宜可能吃大亏就算没有遇到一方二卖或多卖的情况，你当初买回迁房就是图便宜，价格低，但是由于房子办理房产证的时间比较长，在此期间房价在一直上涨，尤其是前几年，两三年的时间房价可能都翻倍了，很多当初卖房的都会后悔，就算是交易继续，但是到过户的时候再跟你要个几万块，你能不给？再加上过户费，最后算算比当初买一手房一点也不划算。

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